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摘要：2018年，該去哪座城市奮鬥？該去哪座城市買房？成為又一代年輕人必須考慮的問題。中國一線城市奮鬥門檻高，落戶難，“高房價趕人”的現象隻會愈演愈烈，二線城市是否是目前最優選擇？看看以下幾點你可能會有答案。
2018年，該去哪座城市奮鬥？該去哪座城市買房？成為又一代年輕人必須考慮的問題。中國一線城市奮鬥門檻高，落戶難， 高房價趕人 的現象隻會愈演愈烈，二線城市是否是目前最優選擇？看看以下幾點你可能會有答案。
看點
01
安傢難！國內房價過萬城市已達51個！
截至12月底，中國二手房房價過萬的城市已經有51個，除北京、上海、天津、重慶外，15個省會房價超萬元，你傢現在房價是多少？
數據來源於中國房價行情網
從城市分佈來看，浙江上榜城市最多，共計11個，其次是江蘇和廣東，分別有6城市上榜。此外，福建和海南各有5城市上榜。其他省市均有1-2個城市上榜。
目前，僅有12省會房價低於1萬，他們分別為：南寧、蘭州、太原、哈爾濱、沈陽、拉薩、呼和浩特、貴陽、長春、烏魯木齊、西寧、銀川。
看點
02
2018年哪些城市的房子能買？
第一類：人口流入多的城市
人口是支撐房價長期平穩的第一要素，有人才會有需求，想想武漢、南京等城市出臺的人才優惠政策，各種人才公寓、送戶口、送住房補貼，無一不是為瞭最大限度的把人才吸引過來，在建設城市的同時，能讓這些人真正留下來，讓這些城市的樓市能進入一個良性循環。買瞭房子的人不會擔心賣不掉，房子的變現能力得到瞭保障。
有人的地方，房子才能流動起來，這點很重要。
第二類：交通發達的城市
說完城市圈，不得不提的就是交通瞭，交通對房價的影響，主要就是各大城市圈之間的聯系，交通發達，才能讓區域間的資源、人口聚集，以及縮短瞭城市間的通行時間。以南京為例，南京城市規劃顯示，要在江北高新區建一座新南京北站，成為南京三大客運站之一，將進一步打通江浙滬的連接。類似的城市還有武漢、長沙、鄭州、西安。
數據顯示，過去五年上述的南京、武漢、長沙、鄭州、西安房價分別漲瞭70%、41%、35%、38%、38%。
說到底，高鐵的作用還是在於吸引人過來，增加人口流動性，就上升到瞭人口對房價的作用。
第三類：產業創新的城市
靠房地產高速發展的經濟已經成為過去，接下來個城市都在尋求創新的經濟形勢。還是以南京為例，南京在去年的上鏡率特別高，不僅要建高鐵，還被互聯網巨頭阿裡相中，買下河西的一塊地建設阿裡總部，南京未來的發展模式將是圍繞金融服務、智慧城市建設，加強與周邊城市的連接，實現人才的聚集，說來說去又回到瞭人。
看點
03
二線城市潛力巨大， 搶人大戰 愈演愈烈！
在北京、上海等一線城市人口疏解之時，許多二線城市積極向優秀人才伸出橄欖枝，如長沙、成都等城市通過放寬落戶限制，推出購、租房補貼等政策吸引人才，這些政策在長期中將會推動城市的發展，短期內由於需求的增加將推動房地產市場的發展。
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數據來源於鏈傢研究院
2017年10月，城市數據團聯合ofo小黃車， 抽樣瞭北京、上海、廣州、南京、杭州、成都、武漢、鄭州八座城市的數十萬個大學生註冊用戶，分析發佈瞭大學生去向圖。
來源於城市數據團
在這張圖上，每一個亮點就是一座城市。亮點越大，說明該城市留住的本地大學生、或接收的外地大學生越多。從全國尺度來看，可以清晰地看到幾個大學生流向的重點：北京、上海、廣州、深圳，其次則是杭州、南京、鄭州、武漢與成都。而這張圖中線條流動的往復關系，則說明瞭大學生在城際之間的流動。
再來看新一線研究所最新發佈的2017新一線城市排行榜▼
以上可以看出，二線潛力城市在增多，人才吸引力也在不斷增加。比如，長沙、武漢、南京、鄭州、西安、成都、重慶、濟南、青島、東莞、昆山等，基本上，35歲以下本科學歷可以落戶不限購。
這些新入口城市在未來的發展將會加速，房地產政策變相放松，加上政府的人才優惠政策，也是吸引人才的不錯方式，房價要下跌很難，要上漲還是有空間，特別是核心城區以外的區域。
看點
04
南京最新房價地圖！幾乎全線上漲
（南京8大板塊房價地圖 來源：365淘房）
從房價地圖來看，兩江板塊由於剛需樓盤眾多，整體均價在2.5萬元/㎡以內。仙林板塊的均價之所以未超過3萬元/㎡，是因為區域內多個樓盤一直未加推，所以拉低瞭整體均價。
其它幾個板塊的整體均價都超3萬元/㎡，其中河西板塊房價已經超過城中板塊，成為南京房價最貴的板塊。
2017-2018年1月房價對比
雖然南京樓市這一年都處於限價政策調控之下，但是2018年1月和2017年1月的房價相比可以看出，南京主城8大板塊的房價幾乎全線微漲。
在限價政策籠罩的2017年，被重點 關照 的河西板塊的房價趨穩，漲幅為0.04%。另外 地廣盤多 的江寧、江北板塊房價分別出現0.04%、0.01%的微漲， 地少盤少 的仙林板塊房價同比微漲0.07%。
反倒是城南、城東、城北這三個板塊房價上漲明顯，分別出現瞭0.17%、0.12%、0.09%的漲幅。主要原因也是因為在這些板塊內，比如城東麒麟、城南板橋的剛需樓盤收官；而板塊內改善樓盤 接棒開跑 ，讓板塊整體房價上漲瞭不少。
城中板塊則是唯一出現小幅下跌的板塊，跌幅為0.12%，主要原因是因為均價相對低一些的斯亞雲府售完瞭。
2018要不要在南京買房，你自己看著辦吧。返回南京二手房首頁
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